İstanbul’da Konut Piyasasında Yüksek Fiyatlar Devam Ediyor
İstanbul’da konut piyasasında özellikle yüksek gelir grubuna hitap eden bölgelerdeki fiyatlar tavan yapmaya devam ediyor. Nisan ayı verilerine göre, bazı mahallelerde ortalama konut değeri inanılmaz bir seviyeye, 70 milyon TL’ye kadar çıktı. Bu durum, dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı zorlaştırırken, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bazı semtlerde amortisman süresinin 50 yıla kadar çıkması, fiyatların ne kadar yüksek olduğunu gözler önüne seriyor.
Konut Almanın Zorlaştığı Semtler
İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi prestijli ilçelerindeki mahalleler, yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Beşiktaş’a bağlı Levazım Mahallesi’nde metrekare başına düşen ortalama fiyat 223 bin TL’yi aşarken, Şişli Harbiye’de bu rakam 247 bin TL’ye ulaştı. Sarıyer’in Poligon Mahallesi ise 69 milyon 530 bin TL’lik ortalama konut değeriyle listenin zirvesinde yer alıyor.
Amortisman Süreleri Rekor Kırıyor
Bazı semtlerde amortisman süresi 40 yılı aşarken, Poligon Mahallesi’nde bu süre 49 yıla çıktı. Bu durum, bir gayrimenkulün kendini amorti etmesinin neredeyse yarım yüzyılı bulacağını gösteriyor. Ancak yüksek değer artış hızları, bu bölgeleri hala cazip kılmaya devam ediyor.
İstanbul’un En Pahalı Mahalleleri
- Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
- Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
- Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
- Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
- Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
- Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
- Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
- Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
- Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
- Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
Listenin geri kalanında Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva ve Levent gibi mahalleler bulunmaktadır.
Ev Sahibi Olmak Artık Hayal mi?
Yükselen konut fiyatları ve uzayan amortisman süreleri, dar ve orta gelirli vatandaşlar için İstanbul’da ev sahibi olmayı imkansız hale getiriyor. Lüks segmentteki artışın devam edeceği öngörülse de uzmanlar, bu bölgelerdeki yatırımların uzun vadede geri dönüş sağlayabileceğini belirtiyor. Ancak konut fiyatlarının hızla yükselmesi, şehirdeki barınma krizini derinleştirebilir.
