Konut Sektöründe Faizlerin Düşmesi Yatırımcıları Sevindiriyor

Konut sektöründe faizler konuşulan konular arasında yer alırken, son 10 yılda en karlı yatırımın konut olduğu belirlendi.

Konut kredisi faizlerindeki düşüşler yakından takip ediliyor. Çünkü küçük bir faiz indirimi bile taksitleri yüzde 10’dan fazla azaltabiliyor. Ancak son birkaç yılda yüksek faizler endişe yaratıyor. 2024 yılında konut satışları yüzde 18 azalırken, kredili satışlar yüzde 38’e kadar geriledi.

Konut alımlarının büyük ölçüde banka kredilerine dayandığı şartlar altında yüksek faiz ortamı, satışları olumsuz etkiledi.

Piyasalarda, Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’da açıklayacağı faiz kararının indirim yönlü beklentisi güçlü. Merkez Bankası faiz indirirse, banka kredilerinde de faiz düşüşü yaşanacak.

Bu nedenle emlak sektörü de diğer sektörler gibi Merkez Bankası’nın faiz kararına odaklanmış durumda.

“Talep Yüksek, Arz Yetersiz”

Faiz indirimi senaryosunu değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı, Haber Global’den Sibel Gülersöyler’e yaptığı açıklamada, indirim kararının psikolojik olarak etkili olacağını ve pozitif bir hava yaratabileceğini belirtti.

Varlı, “Türkiye’de insanlar çoğunlukla konut alımında kredi kullanıyor. Faizler düşerse ‘bugün almazsam yarın daha pahalı olabilir’ endişesi artıyor. Bu durum sadece barınma ihtiyacı olanları değil, yatırımcıları da teşvik ediyor. Talep hızla yükseliyor” dedi.

Arzın talebi karşılamadığını vurgulayan Varlı, “Kentsel dönüşüm projeleri bile yeterli sayıda konut sunamıyor. Arz, talepten oldukça uzak. Bu dengesizlik fiyatları yukarı çekiyor” açıklamasında bulundu.

Yüksek İnşaat Maliyetleri Konut Üretimini Olumsuz Etkiliyor

Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp ise faiz indiriminin başlangıçta olumlu etki edeceğini ifade ederek, “Faiz oranlarının azalması, kredi maliyetlerini düşürür. İnsanlar daha uygun taksitlerle kredi kullanabilir hale geldiği için satın alma kararlarını hızlandırır. Bu durum, durgunluk yaşayan satışları canlandırır ve stokların azalmasını sağlar. Mevcut piyasa koşullarında en büyük sorunlardan biri arzın yetersiz olmasıdır. İnşaat maliyetlerindeki artış, mevzuat süreçlerindeki belirsizlik ve azalan kar marjları yeni konut üretimini sınırlıyor” şeklinde konuştu.

Alp, özellikle büyükşehirlerde arsa maliyetleri başta olmak üzere yüksek maliyetlerin ve finansman sıkıntısının konut üretimini olumsuz etkilediğini belirtti. “Özellikle orta gelir grubunun erişebileceği segmentte ciddi arz açığı var” dedi.

Yatırımcılara Uyarı

Arz yönlü dengenin sarsıldığına dikkat çeken Alp, yatırımcılara şu uyarıda bulundu: “Faiz indirimiyle başlayan artan satışlar, orta vadede fiyatları önemli ölçüde artırabilir. Faizlerdeki indirim, sadece konut satışlarını yükseltmekle kalmaz; aynı zamanda fiyatları da artırır. Arzın daraldığı, talebin yükselme potansiyeline sahip olduğu bu süreç, gayrimenkul yatırımcıları için dikkatle incelenmesi gereken bir dönem” şeklinde uyardı.